工业园100座楼烂尾原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业园100座楼烂尾的问题，于是小编就整理了1个相关介绍工业园100座楼烂尾的解答，让我们一起看看吧。

风向突变，首套房贷利率回调至上浮15%，已有银行接到通知, 你怎么看？

房地产政策总是牵动着市场的神经，尤其是限购政策和贷款利率的变化，限购政策主要涉及到购房人资格问题，而利率变化主要是购房成本问题。

以贷款100万元为例，首套房贷款利率最低仅上浮5%，如果利率回到上浮15%，那么贷款100万，30年，需要多花11万！每个月月供将增肌320元左右。

房地产政策突然收紧，与某些地方楼房价格突然上涨过快有关，楼房价格上涨既与刚需购房有关，也有投资客和投机客增加有关，在实体经济整体疲软下，央行数次降准，市场对楼房价格上涨预期增加，吸引部分投机资金参与炒作地产，二套房利率已经上浮到20%,利息支出就是113.07万元，要比上浮5%的101.93万元多支付11.14万元，每个月多支付309元利息。投机炒作成本大增。

但是刚需购房和炒作二套房购房同时上浮利率，投机炒作导致房价的上涨，刚需购房也就被动成为受害者，似乎十分冤枉，刚需购房为炒房客买单，银行成为既得利益者。

笔者的观点是二套房上浮利率天经地义，但是一套刚需购房上浮利率太多还是不太地道，伤害的是购房者的利益，地产调控不应该伤害刚需购房，毕竟经济发展就是让大家分享经济发展成果。一套房还是应该回到基准利率，一套房利息损失由二套房购置者承担，可以上浮到25%。

房贷利率上浮，是楼市调控收紧的信号。

首先，房地产调控短期看金融。

本轮楼市调控，限贷是在政策面的标配之中。限贷政策，包括了首付比例、及房贷利率和额度审核，其中房贷利率是一个大关键。

楼市调控的两年多时间里，全国首套房平均利率在较长时间时是不断上涨，在连涨22个月后，在2018年11月达到峰值，公开的数据显示，2018年11月全国首套房平均利率是5.71%。在此之后，全国首套房平均利率开始下行，从2018年12月的5.68%，逐月回落，到2019年4月降至5.48%。这说明在连续严厉的限贷之后，这一政策有所宽松，一般而言，在房贷利率逐步回调之后，有利于楼市回暖。

从事实看，今年以来，一方面是城市人才政策使部分城市限购有实质上的放松，另一方面部分城市房贷利率出现回落，都使得房价预期有所回升。

其次，有银行首套房贷利率上涨，说明楼市收紧的信号再度显现。

国家对住房政策已经非常明晰，那就是“房住不炒”。可以注意到，随着部分城市房价明显上涨、土地市场过分发热，住建部近期对十个城市亮出黄牌进行了预警。可以预见，2019年的二季度相关城市的调控将回归到收紧的状态，在“一城一策”的背景下，对地方主体的考核也将更为严格，而此前的误读也将被渐渐纠正。

第三，房贷在目前来说，仍然是利率比较低的资金解决办法。

不说别的，就说民间借贷，1分利是亲情价，1.2分是友情价，1.5分是常规，2分以上很常见。而房贷基准利率是4.9%，即使回调至上浮15%，也只有5.635%，而且还是10年、20年，甚至30年的长期贷款，这样的贷款利率，哪儿去找啊！

所以如果是刚需贷款者，该贷款还是要贷款，只能说自己购房不是在最好时期。

到此，以上就是小编对于工业园100座楼烂尾的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业园100座楼烂尾的1点解答对大家有用。