楼市40年最宽松政策出台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼市40年最宽松政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍楼市40年最宽松政策的解答，让我们一起看看吧。

银监会2023年3月1日正式实施关于货款新政策有那些？

房贷政策新规

二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税

继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。

二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。

此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。

2020年宽松的经济政策，房价趋势会是如何？

我的观点是:房价将会分化，一二线稳中有升，三四线以及以下的稳中有降。

第一:去年LPR政策出台以后，房价和实体经济分别执行5年期以及1年期利率政策，这个政策符合我国的"房住不炒"，可以及时根据楼市冷热情况，来调节5年期LPR。所以楼市稳是主基调。所以宽松的政策，很难再流入楼市！

第二:为什么一二线和三四线会有升有降呢？这是因为我国城市化思路发生了变化！上个5年，我们国家政策是抑制大城市人口增速，积极发展中小城市，于是我们看到，上个五年，三四线城市开发商积极拿地。地方政府有充足的土地供应！而一线城市由于控制了土地供应，但是需求旺盛，所以出现了楼市暴涨的局面！

随着新型城市化的提出，未来中心城市以及城市群会迎来高速发展！未来一二线城市会持续有人口涌入，会释放大量购房需求，所以一二线城市会略涨。

而三四线由于上个五年，房地产开发过于猛烈，但是另外人口还在不断流出。所以楼市需求会下降，导致楼市稳中有降。

房价不看好了，人口老龄化，以后缺少的是人才不是房子。我身边好多朋友，80、90后的独生子女，结婚以后双方父母都有好几套房。房子的租售比只有2%每年，做投资拿到8%到10%的收益率不难，所以以后房子不会是稀缺资源。房价能维持原状很不错了，如果房产税出台更是对房价利空。

浅谈下今年的房价：平均稳中有小幅上升，具体我分三类，一线二线三四线。

先说下最基本的稳房价，作为中国经济的支柱产业，房地产无疑对GDP的贡献举足轻重，目前我国经济放缓软着陆，那房地产是肯定不会让下跌的，前俩年的限房限购，提高贷款利率那就是降温手段，不让上涨，也不让下跌，稳住是最理想的结果，等待通胀和人均GDP匹配。

如果去年问这个问题，那房地产房价肯定会稳住不涨不跌。

今年就不一样了，首先疫情影响，再加上美国等西方国家降息放水，撒钱，搞基建刺激经济。我国也是小幅降准，再扩大点地方财政赤字，央行再多给买点地方债，未来预期有降息的可能，刺激经济的手段肯定要上，要不然人民币要通缩，经济要下滑了，一季度就这样了，靠后面三个季度努努力了。

那可以看到的是今年市场上的热钱会比前几年多一些，虽然如此，但是上面监管肯定想方设法不让钱流入房地产以免失控，更是为了实体经济健康着想，所以想大涨还是比较困难的。

国际化未来会小幅刺激一下，名声在外，世界上最安全的国家，那不是盖的，接下来不管是股市，还是对于外国人投资房地产都是具有足够的吸引力。

所以我个人认为，一线城市还是要上涨的，基于城市中心话一线的虹吸效应，国内资金和外资投资性价比。

二线城市同理，涨幅有限。

三四线城市，小幅下跌，基于人才流失，刚需减少，房源较多考虑。个别特殊位置的城市除外。

20年国内房价大涨的可能性不大，但下跌的概率也不会有。从15年开始国内房价大涨，各地民众购买力已无力支撑房价，且国家近几年严控房价过快增长，国家层面多次表态。另外不少地区房地产已出现供大于求的局面，预计20年房价已平稳为主，或小幅震荡。

很高兴回答这个问题！

先说答案，货币超发，宽松政策下，房地产必然上涨，当然这个房地产不是泛指所有房子 ，而是重点城市如北上广深，杭州南京天津等一线优质城市，这些城市房地产已经不单单是房子所具备单一居住功能，更包含了投资金融产品这一概念。

明白以上这些，我们继续说房地产为什么会升值，首先任何国家只要加印货币，必然会造成通货膨胀，如果全球货币美元加印超发，更会直接导致全球通胀，通胀情况下会拉高一系列资产的价格，如同流通钱多了，生产力还是那个生产力，那自然商品价格会上涨，反之流动资金少，商品多，自然商品下降。

2020年美储联的年度预算是4.7万亿美元，其中全年预计超发2.2万亿美元，当然超发的美元是全球承担，均摊下不比恐慌 但也不能小视。国家2015年一直强调住房不炒，强调不把房地产作为短期刺激经济的手段使用，实际上现在中国房地产也不具备大规模炒作环境，因为各个城市都有限购限贷，但为什么房子还是那样贵呢？当然这个贵也是我之前说的一线优质城市，其实很多人还不明白，现在中国除了富人外，沿海已经诞生巨量中产阶级，房子正是被这些中产阶级在消化，如果你还认为房子是炒上去的，那显然是你一厢情愿的事情。

2月国家出台外国人永久居住征稿意见，嗅觉灵敏的人一下就明白，未来国家会放开移民，这些移民首选自然是一线城市，所以一线城市房子依然是绝佳投资金融兼居住产品，而且按现在趋势，各大一线城市在各方面都在甩开2线城市群，环境，就业，医疗，基建等等。

所以一线房子才叫房地产，2线适合刚需人群，三四线才真的叫房子。

到此，以上就是小编对于楼市40年最宽松政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼市40年最宽松政策的2点解答对大家有用。